CRPF - Poitou-Charentes Centre Régional de la Propriété Forestière de Poitou-Charentes

Accueil du site > Se former, s’informer > Bulletin bois et forêts > Rubrique économie > La valeur d’une forêt ne dépend pas que du sol et du peuplement

- La valeur d’une forêt ne dépend pas que du sol et du peuplement -

Le prix d’une parcelle boisée résulte de divers critères, il est étroitement liée au pari que fait l’acheteur sur la valorisation future de ce bien. Il n’existe donc pas de grilles d’appréciation qui permettent de l’estimer précisément. Pour le calcul, on additionne deux valeurs distinctes, celle du sol appelée « fonds » et celle du peuplement ou « superficie ». D’autres critères tels que la chasse, l’accessibilité, … interviennent également.

Le fonds correspond à ce qui reste après une coupe rase, c’est à dire le sol, les souches, l’humus. Il inclut aussi les chemins forestiers et le cas échéant une maison forestière lorsque son utilisation est directement liée à la gestion de la forêt. La valeur du fonds est fixée par comparaison avec les transactions enregistrées localement. Dans notre région, elle varie couramment de 450 à 750 €/ha pour les taillis et de 900 € à 1500 €/ha pour les peupleraies.

La valeur du peuplement forestier en place dépend largement des essences, de l’âge des arbres, de leur qualité et du type de traitement sylvicole appliqué. Si l’on prend l’exemple d’une plantation récente, l’estimation de la « superficie » sera basée sur son prix de revient, entretiens compris, et capitalisé jusqu’au jour de l’estimation.

Le prix réellement négocié d’une parcelle boisée est très souvent différent de sa valeur calculée à l’aide des formules d’estimation.
Le prix réellement négocié d’une parcelle boisée est très souvent différent de sa valeur calculée à l’aide des formules d’estimation.

Dans le cas d’un taillis ou d’une futaie proche de la maturité, il est plus courant de calculer la « valeur d’attente ». Cette démarche conduit, à l’inverse de la précédente, à obtenir la valeur actuelle à partir de la valeur finale escomptée. Si le peuplement est mûr, la valeur de la superficie est égale à la valeur des bois sur pied.

D’autres critères peuvent être pris en considération : le montant des frais notariés, rédhibitoire pour les petites parcelles, la suppression d’enclaves, l’obtention d’un droit de chasse, l’opportunité d’agrandir sa propriété…

Le marché des immeubles forestiers est localement perturbé depuis la tempête de décembre 1999, l’offre ayant augmenté notablement pour les parcelles de petite surface. Enfin, un acheteur potentiel peut attribuer à un bien, une valeur sentimentale difficilement chiffrable.

Auteurs et organisme Date N°  Rubrique
Martial Hommeau
CRPF 		4ème trimestre 2002 40 Economique
Dans la même rubrique
  1. Le séchage est indispensable à la mise en œuvre du bois
  2. Le prix des forêts a progressé entre 2000 et 2006
  3. La filière bois bûche se professionnalise
  4. Regain d’intérêt pour une énergie renouvelable bon marché : le bois
  5. Les coopératives se regroupent pour s’adapter au marché
  6. Bien choisir sa méthode de vente de bois
  7. Le tiers des bois commercialisés en France est destiné à la trituration
  8. La vente bord de route permet de valoriser les bois grâce au tri
  9. De nombreux paramètres influent sur le prix d’achat d’une coupe de bois d’œuvre
  10. Les beaux jours du piquet de châtaignier et de robinier
  11. La filière bois constitue un atout majeur pour la région Poitou-Charentes
  12. Des plans de massifs pour dynamiser la gestion forestière des petites propriétés
  13. Un contrat de vente écrit pour éviter les contentieux
  14. Inflation sur les travaux
  15. La valeur d’une forêt ne dépend pas que du sol et du peuplement
  16. L’ECIF : un nouvel outil de restructuration foncière basé sur le volontariat
  17. Le boisement contribue à protéger la ressource en eau
  18. Toute vente de bois doit être suivie de près
  19. Le chauffage aux granulés de bois fait son entrée en France
  20. L’ECOCERTIFICATION, le prix à payer pour vendre ses bois.
  21. Du concentré de chêne pour bonifier les eaux de vie
  22. Un gisement de bois régional important : les produits connexes des industries
  23. Un taux réduit de T.V.A. accessible à tous
  24. Le peuplier, emballage propre
  25. L’abattage du châtaignier se mécanise
  26. Une embellie sur le marché du chêne
  27. Tonnellerie : des fûts en manque de chênes régionaux
  28. Baisse de la TVA à 5,5 % pour les travaux forestiers
  29. Commercialisation et reconstitution : l’union fait la force
  30. Seules les forêts assurées seront indemnisées
  31. L’élagage du pin maritime est payant
  32. Mécanisation : une machine abat le travail de six bûcherons
  33. Modes de vente : mode d’emploi
  34. Des premiers résultats encourageants pour les Plans de Développement de Massif
  35. L’éclaircie de taillis : un investissement qui rapporte
  36. La Région finance le boisement des périmètres de captage d’eau potable
  37. En populiculture, la valeur n’attend plus le nombre des années
  38. Les 24 millions d’arbres replantés seront à couper d’ici quarante ans
  39. Le bois nouveau pétrole vert ?
  40. Deux nouvelles usines de déroulage de peuplier pour le grand Sud-Ouest
  41. Un film au service de l’éclaircie de taillis
  42. La surface des forêts françaises commence à diminuer
  43. Des reboisements de qualité mais plus économiques
  44. L’industrie du châtaignier s’adapte aux nouveaux marchés
  45. La comparaison économique entre régénération naturelle et artificielle s’avère délicate
  46. La filière peuplier menacée en Poitou-Charentes
  47. 2000 chênes pour faire renaître un bateau
la forêt notre savoir faire la forêt privée française Notice légale | Plan du site | Espace privé

Centre Régional de la Propriété Forestière
15, rue de la Cadoue, BP10 - 86240 SMARVES
Tél. : 05 49 52 23 08 -Fax : 05 49 88 59 95
E-mail : poitou-charentes@crpf.fr
Réalisation Technique : Observatoire de l'environnement Poitou-Charentes
Membre actif du RPAPN : http://www.biodiversite-poitou-charentes.org/
hepdotop : Classement de sites